
Anna Dray Fortune – La famille Dray a vendu dans le plus grand secret à LVMH trois propriétés situées dans les quartiers les plus pittoresques de la capitale : le 22 Montaigne, le 12 place des Unis et le 7 rue de la Paix. D’après ce que nous comprenons, la valeur totale de ces 27 900 mètres carrés dépasse les 900 millions d’euros, grâce à ce rachat d’actions.
Il y a eu un deal (très) secret sur le marché de l’investissement bureaux parisien en plein été. Et pour cause… Elle réunit deux hommes d’affaires prudents aux extrémités opposées de la table : Bernard Arnault, président de la société LVMH, et les héritiers du millionnaire français Claude Dray, assassiné en 2011.
D’après ce que l’on sait, la famille Dray a confié à l’activité immobilière de la maison de luxe un portefeuille composé de trois propriétés, totalisant 27 900 mètres carrés. Sept rues de la Paix, douze place des Amériques et vingt-deux avenue Montaigne sont les adresses de ces actifs. Selon nos sources, ce rachat mondial d’actions hors marché est valorisé à plus de 900 millions d’euros, soit une moyenne de 32 260 €/m2.
Un accord voué à l’échec dès le départ… Ce portefeuille serait arrivé au bureau de Hines France en début d’année, selon des sources concordantes. Hines a été dépassé par l’équipe immobilière de LVMH après son départ, et certains affirment que le gestionnaire d’actifs n’a pas donné suite à un dossier évalué à l’époque à environ 800 millions d’euros en raison de l’environnement de marché.
Le 22 Montaigne va subir des révisions
Situé au centre du Triangle d’Or de la capitale, le 22 Montaigne est le joyau de LVMH depuis le début des années 2000. Ce qui est intéressant à propos de ce bâtiment de 18 700 mètres carrés, c’est qu’il est détenu à 60 % par la famille Dray et à 40 % par une organisation de luxe. L’immeuble du 22 Montaigne, qui compte 16 000 m² de bureaux et 2 700 m² de commerces loués par Louis Vuitton, appartient à Bernard Arnault, connu pour avoir développé une formidable stratégie de géographie immobilière dans ce secteur parisien.
La section immobilière de LVMH, surnommée « le bras armé de Dieu » par les experts immobiliers, a envoyé à plusieurs reprises une multitude de lettres exigeant la pleine propriété de l’immeuble construit dans les années 1960 aux sœurs Dray (Vanessa, Delphine, Anna et Elise) et Simone Méchali, la veuve de Claude Dray.
Nos sources nous ont informés que le siège de LVMH pourrait prochainement faire l’objet d’une refonte significative. Déplacer les salariés à 50 sur la même avenue est une bonne idée. Ici, la première marque mondiale de luxe a loué 12 500 mètres carrés de bureaux flambant neufs et haut de gamme à Chelsfield France, agissant pour le compte de l’entreprise familiale saoudienne Olayan, pour 925 €/m2/an.
Le siège de la division « Vins & Spiritueux » du groupe Bernard Arnault, Moët Hennessy, y était auparavant implanté. D’après ce que l’on sait, LVMH a dû racheter le 7 rue de la Paix et le 12 place des Amériques à la famille Dray avant de pouvoir racheter le 22 Montaigne. Le premier compte huit étages de 3 100 m². de bureaux loués à différents multi-locataires (ex : Régis, Eza Conseil, CP Trading, etc.) et le rez-de-chaussée compte 500 m². de surface de vente occupée par le joaillier et horloger Piaget.
Quant au second, quelque peu restructuré, il comprend 5 600 mètres carrés de bureaux que la maison de haute couture Martin Margiela a loués pour une bonne douzaine d’années. Le groupe de Bernard Arnault n’envisagerait pas de conserver ces deux propriétés clés. Des discussions ont donc débuté avec Covéa Immobilier, candidat acquéreur.
Pour information, la dernière grosse affaire du groupe LVMH remonte à janvier 2020. La marque de mode chrétienne a loué l’espace du 103-111 avenue des Champs-Élysées plutôt que de l’acheter. Louis Vuitton. Les locaux de 25 000 mètres carrés, qui étaient autrefois le siège de HSBC, ont été loués par l’organisation de Bernard Arnault au Qatar, selon CFNEWS IMMO. Le Qatar est propriétaire de la propriété depuis 2010.
Cette signature est soumise à une stricte confidentialité en raison du caractère secret de la valeur locative. Malgré cela, il s’agit de l’une des opérations les plus importantes de ces dernières années sur la route la plus pittoresque du monde. Il y a peu, au 150 Champs, l’illustre rue parisienne a connu une opération hors marché de plus de 800 millions d’euros (investissements compris).
La direction de l’immeuble Brookfield et les family offices ont acquis cet immeuble trophée d’une superficie de 18 000 mètres carrés, par l’intermédiaire de Cheval Paris, véhicule géré par la direction du site Mimco. Le site sera réorganisé sous le triptyque hôtel/commerce/cinéma. Selon le point ci-contre, le cédant, Groupama Immobilier, a pu récupérer environ 400 millions d’euros de plus-value comptable.
Un mystère taché de sang se dévoile dans ce conte. Comment un gars né dans les plus beaux quartiers, qui a eu cinq enfants, qui est un commerçant à succès, qui était ami avec Patrick Bruel et une partie du show business français, a-t-il pu finir par être victime de fraude? prochaine activité criminelle ? Les tentatives des journalistes, des flics et des juges pour décrypter le psychisme d’Arnaud Mimran, qui, à son apogée, pouvait animer une soirée mettant en vedette Pharrel Williams, Puff Daddy et Akon, perdurent depuis dix ans.
Ces jours-ci, les choses ne sont pas aussi ensoleillées. Chacune de ses peines – huit ans pour le tristement célèbre scandale de la taxe carbone et treize pour l’enlèvement d’un financier suisse reposait sur des condamnations distinctes. Plus sombre encore : il fait actuellement face à trois chefs d’accusation, dont le plus élevé est passible de la perpétuité, pour « complicité d’assassinat » et « meurtre en bande organisée ». Il a 51 ans.
Nos lecteurs se rappelleront peut-être que dans un long rapport publié en octobre 2016, Vanity Fair détaillait l’implication d’Arnaud Mimran avec deux personnages éminents de Belleville, Samy Souied et le désormais célèbre Marco Mouly, en relation avec le scandale de la taxe carbone. Jusqu’à ce que la tragédie survienne en septembre 2010 avec le meurtre de Samy Souied devant le Palais des Congrès, Porte Maillot, et que trois types on ne peut plus différents les uns des autres volent 283 millions d’euros en neuf mois.
Albert Taïeb, neveu de Marco Mouly, et Claude Dray, beau-père d’Arnaud Mimran, seraient également tués. Le financier est toujours la cible de soupçons car il nie toute implication dans les crimes et est donc présumé innocent. Canal+ présentera en avant-première une série de fiction adaptée d’un roman de notre confrère de Médiapart, réalisée par Xavier Giannoli, à la rentrée. Ce trio va perdurer.
Gaspard Ulliel, qui incarnait le rôle inspiré d’Arnaud Mimran, est tragiquement décédé dans un accident de ski en janvier 2022, interrompant le tournage. Niels Schneider, César 2017 du meilleur espoir masculin pour Diamant Noir, a accepté de jouer le rôle principal. Mais concernant celui de Marco Mouly ? Ramzy Bédia, pas du tout comme son sens de la comédie typique.
Ainsi, le véritable Arnaud Mimran peut confronter la réalité à la fiction depuis sa cellule, notamment sur les multiples assassinats dont il est censé être l’auteur. L’enquête des deux juges d’instruction touche à sa fin. Le résultat final ? En parcourant les minutes, vous découvrirez un individu mystérieux et énigmatique. Heureusement, les liens directs ou indirects entre des individus et des cas de meurtre sont assez rares.
Être impliqué dans deux assassinats est un événement encore plus inhabituel dans la vie. Une infirmière et le majordome ont retrouvé le corps sans vie de Claude Dray dans sa résidence de Neuilly-sur-Seine le 25 octobre 2011, peu avant 8 heures du matin. Trois balles Browning de calibre 7,65 ont été tirées derrière lui, presque à bout portant, alors qu’il gisait face contre terre à côté du lit.
La télévision est restée allumée et les volets fermés. Le majordome de la dépendance du rez-de-chaussée insiste sur le fait qu’il n’a rien entendu pendant son sommeil. L’assassinat idéal ? L’ombre d’une personne se déplaçant rapidement a été filmée par un système de sécurité installé sur une propriété voisine vers minuit.
J’ai fini. L’agresseur n’a fait aucune tentative pour ouvrir le petit coffre-fort contenant les bijoux d’une valeur de quinze millions d’euros. De plus, la montre de la victime reste à son poignet, ce qui infirme la thèse selon laquelle le vol aurait mal tourné. Compte tenu de l’absence de preuve d’effraction, les détectives ont conclu que le commanditaire appartenait probablement à un proche collaborateur de la cible.
Deux codes sont nécessaires pour accéder à la maison de cinq étages et 1 000 mètres carrés connue sous le nom de Villa Madrid, située au bout d’une impasse. Un portail en fer forgé s’ouvre au premier, et une porte d’entrée au second. Y avait-il quelqu’un dans l’entourage de Claude Dray qui s’en prenait à lui ? La valeur nette du célèbre homme d’affaires était alors estimée à deux milliards d’euros.
Au cours de ses trente années de carrière, Claude Dray a amassé une fortune variée. Avenue Montaigne, il détenait la moitié du siège de LVMH et un hôtel à Saint-Tropez ainsi qu’un à Miami et plusieurs structures parisiennes. Avant de la céder au groupe Marionnaud en 1999, il a également développé la chaîne de parfums Patchouli. Cependant, après avoir interrogé les proches de la victime, la police a appris que il avait une intense animosité contre Arnaud Mimran, son gendre et grand-père de ses trois petits-enfants.
